Des appartements neufs T1 et T2 à 5 minutes du campus universitaire des Cézeaux, dans une ville où 45,7 % des habitants ont moins de 30 ans.
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Une résidence neuve dans une ville universitaire jeune, dynamique où la demande locative est forte.
Clermont-Ferrand est la 24ᵉ commune la plus peuplée de France (Insee, RP2023).
Étudiants à Clermont-Ferrand, soit près d'un quart de la population municipale (Insee).
Des habitants de la commune ont moins de 30 ans, contre 34,1 % dans le Puy-de-Dôme (Insee, RP2020).
Des résidences principales de Clermont-Ferrand sont occupées par des locataires (Insee, RP).
Un emplacement pensé pour les étudiants et les jeunes actifs, à quelques minutes des grands campus de la métropole.
La résidence Community est desservie par 28 lignes de bus et de tramway, ainsi que par les axes routiers A75 et N89. Elle se situe à moins de 10 minutes à vélo des universités, commerces et services du quartier, à proximité de la zone commerciale et de la bibliothèque universitaire.
La gare de Clermont-La Pardieu, accessible en 5 minutes en bus, permet de rejoindre Lyon en 2h25 et Paris en 3h35 en train. Le centre-ville de Clermont-Ferrand est quant à lui accessible en 15 minutes.
Clermont Auvergne Métropole rassemble 295 488 habitants (Insee, 2023) et concentre de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université, SIGMA, VetAgroSup, ESC Clermont, ESACM, ENSACF.
Community est une résidence neuve, conçue pour offrir aux résidents un cadre de vie confortable et convivial, avec des espaces communs partagés et une conciergerie animée.
La présence d'un concierge-animateur favorise le lien humain au sein de la résidence : accueil, gestion des colis, animation d'activités et entretien des parties communes.
Au milieu de l'espace public extérieur engazonné et arboré de la résidence, plusieurs tables de pique-nique et de ping-pong sont mises à disposition de tous les résidents.
Accueil et services aux étudiants : remise des colis, gestion de la salle commune, étiquetage des boîtes aux lettres.
Animation du site : organisation des animations (ateliers cuisine, soirées jeux de société ou jeux vidéo, soirée cinéma...).
Contrôle et surveillance
Entretien de la résidence
Cuisines équipées et salles de bains aménagées, peinture lisse, sols PVC, visiophone, placards, volets roulants électriques et raccordement fibre optique. Terrasse ou balcon pour de nombreux logements.
Chaque logement bénéficie de prestations modernes : cuisine équipée, salle de bains aménagée, peinture lisse, sols PVC, visiophone, placards et volets roulants électriques.
Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.
Les prestations para-hôtelières (ménage, accueil, inge de maison) sont facturées 70 € TTC / mois, en complément du taux de gestion.
En savoir plus sur Elyade →Selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux, deux dispositifs sont éligibles sur ce programme : le LMNP et le Para-hôtelier.
Vous mettez votre bien meublé en location dans le cadre d'un bail meublé d'un an, avec un accompagnement comptable et fiscal annuel.
Vous confiez votre bien à un mandat de gestion et proposez au moins 3 des 4 prestations para-hôtelières : ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison. Vous avez alors la qualité d'exploitant para-hôtelier.
Exemple pédagogique : sur un T1 acquis à 120 250 € TTC, une partie des mensualités de crédit peut être compensée par les loyers perçus et, au régime réel, par la déduction des charges et l'amortissement du bien. Le montant exact dépend de votre financement, de votre taux d'imposition personnel et du dispositif choisi : une simulation personnalisée est nécessaire.
Plafonds et limites : au régime Micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % des revenus (30 % hors saisonnier non classé). Au régime réel, vous amortissez le mobilier et l'immobilier (hors foncier) et êtes imposé dans la catégorie des BIC ; les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global.
Conditions et obligations : un accompagnement comptable et fiscal annuel, ainsi que la rédaction d'un bail meublé d'un an.
Mécanisme : Micro-BIC si le chiffre d'affaires est inférieur à 77 700 €/an (abattement forfaitaire de 50 %) ; régime réel au-delà de ce seuil ou sur option, avec déduction de l'ensemble des charges liées à l'investissement et de l'amortissement du bien immobilier et mobilier.
Plafonds et limites : au régime Micro-BIC, abattement forfaitaire de 50 % des revenus. Au régime réel, amortissement du mobilier et de l'immobilier (hors foncier), imposition dans la catégorie des BIC ; les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global (non professionnel si mandat de gestion).
Conditions et obligations : mise en place d'au moins 3 des 4 prestations para-hôtelières (ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison), signature d'un mandat de gestion avec un administrateur de biens. Le client a la qualité d'exploitant para-hôtelier et supporte seul les risques liés à son activité.
Mécanisme : Micro-BIC si le chiffre d'affaires est inférieur à 188 700 €/an (abattement forfaitaire de 50 %) ; régime réel au-delà de ce seuil ou sur option.
Avantages : récupération de la TVA possible, investissement sécurisé grâce aux garanties de loyers impayés et de vacance locative, revenus locatifs non fiscalisés sur une longue période grâce aux amortissements comptables si option pour le réel.
Le choix du dispositif dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Cette présentation est simplifiée à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé : une analyse individualisée sera réalisée avec vous avant toute décision d'investissement.
La revente d'un bien en LMNP ou en Para-hôtelier est possible à tout moment, comme pour tout bien immobilier classique. Les modalités et la fiscalité applicable à la plus-value dépendent de votre situation personnelle et du régime fiscal choisi : nous vous recommandons d'en discuter avec votre conseiller avant toute décision.
Dans le cadre du Para-hôtelier, vous signez un mandat de gestion avec un administrateur de biens et proposez au moins 3 des 4 prestations para-hôtelières (ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison). Vous avez alors la qualité d'exploitant para-hôtelier.
Votre statut de résident fiscal à l'étranger peut modifier le traitement fiscal de vos revenus locatifs français. Il est recommandé de faire un point avec votre conseiller, afin d'anticiper les conséquences sur votre investissement.
Non. Elyade propose plusieurs formules de gestion locative (Confort, Sérénité, Premium selon le mode de location) qui prennent en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à votre bien.
En LMNP, vous mettez à disposition un bien meublé sans exploitant. En Para-hôtelier, vous mandatez un administrateur de biens et proposez des prestations de type hôtelier (ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison), ce qui vous confère la qualité d'exploitant para-hôtelier et peut permettre la récupération de la TVA.
Le montant de l'apport dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de votre projet global. Un conseiller peut réaliser avec vous une simulation personnalisée pour déterminer le plan de financement adapté.
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